Военная ипотека

Опция позволяет военнослужащим, являющимся участниками Накопительно-ипотечной системы (НИС) и получившим Свидетельство о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ), получить ипотечный кредит на приобретение квартиры в многоквартирном доме путем заключения договора купли-продажи.

Единственным заемщиком и залогодателем приобретаемого жилого помещения выступает участник НИС.

Минимальный возраст заемщика – 25 лет.

Значение процентной ставки определяется в соответствии с условиями программы «Социальная ипотека: квартира» и составляет в первый год 12,00%, начиная со второго календарного года и до полного погашения кредита – 12,5% .

Минимальная сумма кредита составляет 300 000 рублей. Максимальная сумма кредита определяется расчетным способом в зависимости от срока кредита и размера накопительного взноса участника НИС и составляет не более 2,00 млн. рублей. Расчетные значения предельных сумм кредитов, выдаваемых участникам НИС в 2015 году, приведены в таблице.

Первоначальный взнос по ипотечному кредиту может состоять из собственных средств заемщика и/или средств ЦЖЗ, предоставляемого участнику НИС. Сумма ЦЖЗ, перечисляемая в счет оплаты первоначального взноса, не может превышать 1,4 млн. рублей.

Ежемесячный платеж - ежегодно изменяющаяся растущая величина, фиксированная в пределах календарного года.

Размер расчетного ежемесячного платежа на дату предоставления ипотечного кредита определяется на весь срок кредитования как 1/12 размера накопительного взноса участника НИС с учетом прогнозных значений ежегодных индексаций накопительного взноса участника НИС.

В течение жизни кредита производится ежегодный пересчет размера ежемесячного платежа, определяемого как 1/12 размера накопительного взноса участника НИС, ежегодно утверждаемого в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

В течение последних 12 месяцев (в том числе, в случае если 12 месяцев не являются одним календарным годом) до окончательного погашения задолженности по кредитному договору размер расчетного ежемесячного платежа определяется как 1/12 текущей задолженности. В случае превышения размера расчетного ежемесячного платежа над размером 1/12 накопительного взноса участника НИС возникающую разницу заемщик погашает за счет собственных средств.

При закрытии именного накопительного счета участника НИС в случаях, предусмотренных статьями 12, 13 Федерального закона № 117-ФЗ, заемщик или члены его семьи обязаны исполнять условия заключенного кредитного договор за счет собственных средств. При этом график платежей и процентная ставка за пользование ипотечным кредитом изменяются в порядке и с периодичностью, определенными кредитным договором.