Досудебное урегулирование несоблюдения условий кредитного договора

В случае невозможности самостоятельно погасить возникшую просроченную задолженность по Кредитному договору, в зависимости от Вашей жизненной ситуации Вы можете воспользоваться одним или несколькими способами урегулирования возникшей задолженности:
    1. Реструктуризация ипотечного кредита по стандартам АО «АИЖК»
      • Реструктуризация ипотечного кредита осуществляется при наличии письменного заявления Заемщика и при условии соблюдения требований АО «АИЖК». 
        В настоящий момент заемщикам могут быть предоставлены следующий вид реструктуризации состоящий из 2-х ступений:
        • 1 ступень реструктуризации — заключается в предоставлении льготного периода сроком на 6 мес. На данный период устанавливается платеж, посильный для заемщика в соответствии с предоставленными им документами.
          В льготном периоде заемщик имеет возможность вносить платежи сверх суммы, установленной графиком, а также осуществлять досрочное погашение.
          По истечении льготного периода заемщику необходимо оплатить всю накопленную за данный период задолженность либо обратиться за 2-й ступенью реструктуризации.
        • 2-я ступень реструктуризации — заключается в распределении задолженности, образовавшейся до и/или в течение 1-ой ступени, равными частями на срок до 96 месяцев с момента предоставления 2-ой ступени. Предоставляется в случае отсутствия у заемщика возможности исполнить обязательства в рамках 1-й ступени и при условии предоставления документов, подтверждающих данные обстоятельства, не позднее, чем за 1 месяц до срока истечения 1-й ступени.       
      • Модификация текущего графика платежей возможна только на 2-й ступени реструкторизации
        • уменьшение размера ежемесячного платежа путем увеличения срока кредитования
        • уменьшение размера процентной ставки по кредиту на весь срок кредитования.
        • Возможность сочетания видов реструктуризации  (например «отсрочка уплаты платежей» с дальнейшим «уменьшением размера ежемесячного платежа»).
      • Возможность повторной реструктуризации при выполнении определенных условий и качественного исполнения ранее предоставленной реструктуризации.

      Для получения более подробной консультации по условиям реструктуризации ипотечного кредита Вам необходимо обратиться в ООО «Балтийская ипотечная корпорация», по адресу: 195009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола, дом 41, офис 214 (БЦ «Финляндский»).  (телефоны для связи +7 (812) 33-55-155).

    2. Программа помощи «Переезд»

      АО «АИЖК» предлагает новый кредитный продукт, разработанный в том числе для граждан, испытывающих трудности при обслуживании ипотечного кредита – «Переезд-эконом». Данная программа позволяет приобрести новое жилье с целью уменьшения платежа по ипотеке. Получая кредит,  Вы можете досрочно погасить имеющийся ипотечный кредит. Благодаря переезду в новое более доступное жилье Вы можете уменьшить размер ежемесячного платежа до 2-х с лишним раз. Реализация имеющегося жилья позволяет погасить ранее выданный кредит и оставшиеся средства направить на частичное досрочное погашения нового ипотечного кредита. Более подробную информацию о программе  «Переезд – эконом» Вы можете узнать на официальном сайте АО «АИЖК» www.ahml.ru либо обратившись за консультацией в ООО «Балтийская ипотечная корпорация», по адресу: 195009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола, дом 41, офис 214 (БЦ «Финляндский»). (телефоны для связи +7 (812) 33-55-155).

    3. Добровольная продажа предмета ипотекиИмеющуюся задолженность по ипотечному кредиту можно погасить из средств, полученных от продажи квартиры по рыночной стоимости. Экономически гораздо целесообразнее решить вопрос о продаже квартиры до суда, т.к. это позволит продать   квартиру на открытом конкурентном рынке за максимально возможную цену, что даст возможность увеличить остающуюся у Вас разницу между ценой реализации квартиры и суммой долга. 

      ООО «Балтийская ипотечная корпорация» предоставляет услуги по продаже объектов залога. Для получения более подробной консультации по данной услуге Вам необходимо обратиться в ООО «Балтийская ипотечная корпорация», по адресу: 195009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола, дом 41, офис 214 (БЦ «Финляндский»). (телефоны для связи +7 (812) 33-55-155). 

    4. Обращение взыскания на заложенное имущество   

      При обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, Вам будут предъявлены требования погашения задолженности, включающей в себя:

      • Основную сумму долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
      • Сумму просроченных процентов.
      • Пени за просроченные проценты.
      • Пени за просроченный основной долг.
      • Штрафы, предусмотренные кредитным договором.

      На практике судебное и исполнительное производство затягиваются в среднем на два и более года, поэтому сумма всех предъявляемых Залогодержателем исковых требований значительно увеличивает сумму долга Заемщика и, как правило, превышает рыночную стоимость квартиры (предмета залога). В связи с чем, выгоднее продать квартиру (предмет залога) во внесудебном порядке, не дожидаясь окончания судебного процесса, таким образом, сохранив для себя денежные средства, составляющие разность между ценой реализации квартиры и суммой долга. 
      Если Вам уже предъявлены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, то полезно знать, что продажу квартиры, находящуюся в залоге, можно осуществить даже после вынесения судебного решения, на стадии исполнительного производства, заключив с залогодержателем мировое соглашение.

По вопросам получения консультации и взаимодействия с Залогодержателем Вы можете обратиться в ООО «Балтийская ипотечная корпорация», по адресу: 195009, Санкт-Петербург, ул. Комсомола, дом 41, офис 214 (БЦ «Финляндский»). (телефоны для связи +7 (812) 33-55-155).