Субсидии

Согласно действующему законодательству, получатели федеральных и городских субсидий имеют право использовать их в качестве первоначального взноса при получении ипотечного кредита. В том случае, если заёмщик является получателем сразу нескольких субсидий (например, по программам «Материнский капитал» и «Молодежи – доступное жилье»), ООО «Балтийская ипотечная корпорация» учтёт их все при расчете первоначального взноса. Это позволит вам получить кредит с минимальной процентной ставкой. Помимо этого, жилищную субсидию можно направить на погашение кредита по программе «Молодежи – доступное жилье».

В данном разделе вы можете ознакомиться с материалами Жилищного комитета Санкт-Петербурга. Это поможет вам составить представление о видах государственной помощи. Для удобства вся информация разбита на разделы по соответствующим темам:

1. Виды государственной поддержки граждан по улучшению жилищных условий.

2. Кто имеет право на получение государственной помощи в улучшении жилищных условий.

3. Как стать участником программы.

4. Получение социальной выплаты субсидии по программе «Молодежи – доступное жилье»

5. Приобретение жилья в рассрочку по программе «Молодежи – доступное жилье»

6. Получение целевого жилищного займа по программе «Молодежи – доступное жилье»

7. Получение субсидии по Программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»

8. Справочные материалы по региону Санкт-Петербург

1. Виды государственной поддержки граждан по улучшению жилищных условий

В соответствии с действующим законодательством, граждане Петербурга могут получить следующую помощь от государства:

  • предоставление жилплощади по договору социального займа (закон Санкт-Петербурга от 30.06.2005 № 407-65 «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге»);
  • содействие города в улучшении жилищных условий (закон Санкт-Петербурга N 409-61 «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан и ред. Закона Санкт-Петербурга от 03.04.2013 N 161-31).


2. Кто имеет право на получение государственной помощи в улучшении жилищных условий

Чтобы получить помощь от государства в получении жилья, граждане должны соответствовать трём следующим условиям:

  • время проживания в Санкт-Петербурге не менее 10 лет;
  • состояние на учёте как нуждающиеся в получении жилья,либо в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий;
  • проживание в коммунальной квартире.

Ниже размещена подробная информация о полных условиях получения жилплощади по договору жилищного займа, а также о получении содействия города в улучшении жилищных условий.

Согласно действующему законодательству, в том случае, если соблюдены условия, позволяющие претендовать на помощь в получении жилья, а общая площадь жилого помещения на каждого члена семьи составляет менее учетной нормы*, жилое помещение на условиях договора социального займа могут получить:

  • граждане, признанные малоимущими (ежемесячный доход не превышает двукратной суммы прожиточного минимума, а стоимость находящегося в собственности имущества не превышает десятикратную среднюю стоимость квадратного метра общей площади жилья в ;Петербурге);
  • многодетные семьи;
  • инвалиды и семьи, воспитывающие детей-инвалидов;
  • реабилитированные лица и члены их семей, утратившие жильё в результате репрессий;
  • ветераны боевых действий и ветераны Великой Отечественной войны;
  • Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры ордена Трудовой Славы и совместно проживающие с ними члены их семей.

*Учетная норма жилплощади на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 15 м² для проживающих в коммунальных квартирах. При этом уровень обеспеченности жилплощадью рассчитывается, исходя из суммарной общей площади жилья, которое находится в собственности гражданина и/или членов его семьи, либо занято по договору социального найма.

2.1 Кто может получить содействие Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий

На помощь Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий могут претендовать следующие категории граждан:

  • проживающие в коммунальной квартире, которая в соответствии с целевой программой Санкт-Петербурга «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 17 октября 2007 года N 513-101 «О целевой программе Санкт-Петербурга „Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге“ подлежит расселению;
  • проживающие в коммунальной квартире:
    • участники Великой Отечественной войны;
    • члены семей погибших и умерших инвалидов и участников Великой Отечественной войны;
    • награжденные знаком «Жителю блокадного Ленинграда»;
    • работавшие в период Великой Отечественной войны ;
  • многодетные семьи, имеющие трёх и более несовершеннолетних детей и обеспеченные жилплощадью менее учетного норматива*;
  • проживающие в помещении, которое не отвечает установленным требованиям.

*Учетный норматив жилищной обеспеченности 10 м² общей площади помещения на одного проживающего.


3. Как стать участником Программы

Для того чтобы получить государственную помощь в получении жилья по договору социального найма, требуется обратиться в жилищный отдел районной администрации города Санкт-Петербурга по месту проживания (регистрации), либо в многофункциональный центр, где состоит в «городской очереди» участник программы.

По обращению каждого участника в районной администрации регистрируется учетное дело, которому присваивается уникальный регистрационный номер. После регистрации и занесения в базу данных учетное дело участника подготавливается к отправке в Жилищный комитет Санкт-Петербурга, где будет принято решение о возможности оказания государственной помощи в получении жилья. Решения по делам принимаются в порядке очередности, которая определяется условиями и правилами той или иной целевой программы.

Также необходимо предоставить в государственный многофункциональный центр района, в котором участник Программы состоит на «городской очереди», необходимые документы.

4. Получение социальной выплаты субсидии по программе «Молодежи – доступное жилье»

Кто имеет право на получение субсидии

В первую очередь на получение субсидии могут рассчитывать следующие категории граждан:

  • молодые семьи, претендующие на получение выплаты по условиям подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы;
  • наниматели и (или) собственники помещений в коммунальной квартире в том случае, если имеется возможность выкупа комнат у других жильцов, после которого квартира становится отдельной;
  • наниматели и (или) собственники комнат в коммунальной квартире, подлежащей расселению;
  • участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Во вторую очередь помощь будет оказана остальным участникам Программы, не попадающим под вышеперечисленные условия.

На что может быть использована субсидия:

  • приобретение жилья (квартиры, жилого дома, помещений в коммунальной квартире, если после их выкупа квартира становится отдельной);
  • долевое участие в строительстве жилого помещения;
  • оплата паевого взноса для тех, кто вступает в жилищный накопительный кооператив, либо в жилищно-строительный кооператив для получения в собственность жилья по окончании строительства;
  • погашение основной части долга по кредиту (в том числе ипотечному на приобретение или строительство жилого помещения, за исключением комиссий, пеней и штрафов за нарушение обязательств по кредиту) в связи с рождением или усыновлением ребёнка;
  • погашение основной части долга или процентов по жилищным кредитам или займам (в том числе ипотечным) на приобретение жилья общей площадью не менее учетного норматива на каждого участника программы на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, которые были получены в период с 01 января 2006 года по 31 декабря 2010 года включительно, при условии, что получатель социальной выплаты был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий на момент заключения кредитного договора (договора займа).

Требования к приобретаемому жилью:

  • находится на территории Петербурга или Ленинградской области;
  • в случае приобретения квартиры на первичном рынке работы по возведению дома должны быть завершены не менее, чем на 70%
  • общая площадь — не менее 10 м² на каждого участника программы (учитывается занимаемое жилое помещение).

Размер социальной выплаты

Участники Программы могут рассчитывать на получение выплаты размером в 30% от расчетной стоимости жилья (плюс 5% дополнительно на каждого несовершеннолетнего ребёнка).

Сумма выплаты рассчитывается по формуле

С = Ст x РП x КП
где:

  • С — размер социальной выплаты;
  • Ст — стоимость 1 м² жилого помещения в Санкт-Петербурге, cоответствующая утвержденной в соответствии с текущим законодательством рыночной стоимости 1 м² общей площади жилья по субъектам РФ. Стоимость устанавливается Министерством регионального развития и используется для расчёта размеров выплат органами исполнительной власти. На данный момент она составляет 55 524,32 руб/ м² .
  • РП — размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой:
    • для одиноких молодых граждан — 33 м² ;
    • для молодых и неполных семей в составе двух человек — 42 м² ;
    • для молодых и неполных семей в составе трех и более человек 18 м² на каждого члена семьи, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • КП — количество процентов от стоимости жилого помещения, установленное Программой, для предоставления участникам Программы социальной выплаты или дополнительной социальной выплаты (30% + 5% на каждого ребенка);

Дополнительная субсидия

В случае рождения либо усыновления ребёнка, участникам программы предоставляется право на получение дополнительной социальной выплаты в размере не менее 5% от расчетной стоимости приобретаемого жилья на каждого ребёнка.


5. Приобретение жилья в рассрочку по программе «Молодежи – доступное жилье»

Направление «Приобретение жилья» предусматривает покупку участниками Программы жилых площадей в беспроцентную рассрочку (до 10 лет). Продавцом в этом случае выступает ОАО «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Ознакомиться с полными условиями Программы вы можете на официальном сайте.

6. Получение целевого жилищного займа по программе «Молодежи — доступное жилье»

Согласно действующему законодательству, целевой заем может быть направлен на покупку жилья в Петербурге и области.

Кто имеет право на получение субсидии

В первую очередь на получение субсидии могут рассчитывать следующие категории граждан:

  • наниматели и (или) собственники комнат в коммунальной квартире, подлежащей расселению;
  • участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Во вторую очередь помощь будет оказана остальным участникам Программы, не попадающим под вышеперечисленные условия.

На что может быть потрачен заем

Средства, полученные по жилищному целевому займу, могут быть использованы в следующих случаях:

  • оплата части договора купли-продажи квартиры;
  • оплата части уступки прав по договору участия в долевом строительстве;
  • оплата договора участия в долевом строительстве;
  • оплата пая ЖСК по договору паевого взноса.

Требования к приобретаемому жилью:

  • находится на территории Санкт-Петербурга или Ленинградской области;
  • общая площадь составляет не менее учетного норматива* на каждого члена семьи участника Программы;
  • жилье не должно находиться в собственности у взаимозависимых лиц;и (или) членов семьи заемщика (относится также и бывшим супругам);
  • в случае приобретения квартиры в строящемся доме, необходимо соблюдение следующих условий:
    • объем строительных работ завершен не менее, чем на 70%;
    • строящийся объект недвижимости прошел аккредитацию оператором Программы в соответствии с Положением о взаимодействии с контрагентами;
    • между застройщиком и оператором Программы должен быть заключен договор о взаимодействии, соответствующий требованиям оператора.

*Учетный норматив жилищной обеспеченности — 10 м² общей площади помещения на одного проживающего.

Аккредитованные объекты

Со списком аккредитованных по данной программе объектов вы можете ознакомиться на официальном сайте.

Условия предоставления займа и расчет суммы

Целевой жилищный заем предоставляется на срок 10 лет, в течение которого происходит выплата стоимости жилья. За пользование займом проценты не взимаются.

Сумма займа рассчитывается по формуле

С = (0,7 х РП х (СМ + СГ)/2)

где:

  • С — размер займа (при расчетах округляется в меньшую сторону до целых тысяч);
  • РП — размер площади размер общей площади жилого помещения в пределах норм общей площади жилого помещения, установленных Программой:
    • для одиноких молодых граждан 51 м² ;
    • для молодых и неполных семей в составе двух человек 60 м² ;
    • для молодых и неполных семей в составе трех и более человек — 18 м² на каждого члена семьи, признанного нуждающимся в улучшении жилищных условий, плюс 18 м² ;
  • СМ — стоимость 1 м² жилого помещения, установленная* на текущий квартал Госстроем для Санкт-Петербурга;
  • СГ — среднерыночная стоимость 1 м² жилого помещения, установленная* Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости.

Стоит отметить, что в соответствии с текущим законодательством С не может превышать:

  • 70% итоговой стоимости приобретаемого жилья (ЦП), которая принимается равной минимальной из двух следующих стоимостей:
    • договорная цена приобретаемого жилого помещения, которая будет указана в договоре приобретения и определена продавцом помещения (Цпр);
    • цена приобретаемого помещения, указанная в отчете об оценке, подготовленном оценщиком, сделанном не ранее чем за 180 календарных дней до даты заключения договора жилищного займа (Цоц).
  • величины дохода всех созаемщиков.

Величина совокупного дохода заемщиков рассчитывается по формуле

120 х (Д — Пмин х К)
где:

  • Д — совокупный месячный доход семьи, подтвержденный соответствующими документами. Значение определяется как размер среднемесячного совокупного дохода заявителей, который при расчетах уменьшается на размер постоянных среднемесячных расходов*. Данные предоставляются на последние 6 месяцев;
  • Пмин — установленная* величина прожиточного минимума в Санкт-Петербурге в расчете на душу населения;
  • К — количество членов семьи участника Программы;

Постоянными расходами, которые учитываются при расчете суммы займа, являются следующие обязательства:

  • по оплате коммунальных услуг;
  • по оплате налогов;
  • по оплате алиментов;
  • по кредитным договорам и картам? и иным заемным обязательствам;

а также другие постоянные расходы, которые участник Программы укажет в заявлении на получение займа.

*На сегодняшний день установленные значения таковы:

  • См — 55 524,32 руб./ м² ;
  • СГ — 89 350 руб./ м² ;
  • Пмин — 6892,6 руб./ м² .

Приблизительный размер займа можно рассчитать при помощи онлайн-калькулятора.

У участника программы, получившего жилищный заём, возникает материальная выгода от экономии на процентах за пользование жилищным займом. Указанная выгода освобождается от налогообложения по НДФЛ при условии, если у налогоплательщика есть право на получение имущественного налогового вычета по приобретаемой с использованием жилищного займа квартире (подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ).

Право на освобождение от уплаты НДФЛ подтверждается налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ.

Для получения имущественного налогового вычета необходимо обратиться в территориальный налоговый орган по месту регистрации.

7. Получение субсидии по Программе «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»

Заемщики по кредитному договору, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, имеют право на получение субсидии по данной Программе. Необходимым условием получения субсидии является получение ипотечного кредита на срок не менее 3-х лет.

Кто имеет право на получение субсидии

В первую очередь на получение субсидии могут рассчитывать следующие категории граждан:

  • наниматели и (или) собственники комнат в коммунальной квартире, подлежащей расселению;
  • участники Программы, имеющие трех и более несовершеннолетних детей.

Во вторую очередь помощь будет оказана остальным участникам Программы, не попадающим под вышеперечисленные условия.

На что может быть потрачен заем

Средства, полученные по жилищному целевому займу, могут быть использованы в следующих случаях:

  • оплата части договора купли-продажи квартиры;
  • оплата части уступки прав по договору участия в долевом строительстве;
  • оплата договора участия в долевом строительстве;
  • оплата пая ЖСК по договору паевого взноса.

Требования к приобретаемому жилью:

  • находится на территории Петербурга или Ленинградской области;
  • в случае приобретения квартиры на первичном рынке работы по возведению дома должны быть завершены не менее, чем на 70%
  • общая площадь — не менее 10 м² на каждого участника программы (учитывается занимаемое жилое помещение).