+7 (812) 33-55-155|
Можно ли использовать материнский капитал на первоначальный взнос?

Можно, мы увеличим сумму ипотечного кредита на сумму материнского капитала.

Подробнее
Что такое Стандарты АО «АИЖК»?

Стандарты процедур выдачи, рефинансирования и сопровождения ипотечных кредитов (займов)

Подробнее
Что такое сопровождение ипотечных кредитов?

Комплекс процедур по контролю и учету исполнения обязательств по ипотечному кредиту (закладной) до полного погашения задолженности, включая реструктуризацию ипотечного кредита и обращение взыскания на предмет ипотеки в случае дефолта.

Что такое событие к дефолту?

Нарушения заемщиком или залогодателем обязательств по ипотечному кредиту (закладной), ведущие к дефолту.

Что такое сервисный агент?

Партнер АИЖК, который оказывает услуги по сопровождению ипотечных кредитов в течение всего срока их действия.

Что такое рефинансирование ипотечного кредита?

Приобретение прав по ипотечному кредиту (закладной).

Что такое реструктуризация ипотечного кредита?

Возможность изменить условия ипотечного кредита при наступлении события к дефолту и при условии, что такие изменения позволят добросовестному заемщику продолжить (в т.ч. при существенном ухудшении платежеспособности) исполнение своих обязательств по ипотечному кредиту (закладной).

Что такое процентный период?

Интервал времени для начисления платы (процентов) за пользование ОСЗ.

Что такое процентная ставка?

Выраженный в процентах годовых размер платы за пользование ОСЗ. Процентная ставка указывается в кредитном договоре и может быть переменной (изменяется в зависимости от изменения определенных в договоре параметров) или фиксированной (не изменяется на протяжении всего срока ипотечного кредита).

Что такое предмет ипотеки?

Недвижимое имущество (жилое помещение, земельный участок), переданное в обеспечение исполнения обязательств по ипотечному кредиту в залог по договору об ипотеке или залог по которому возникает на основании закона (ипотека в силу закона).

Что такое поставщик закладных?

Партнер АИЖК, который, будучи законным владельцем закладных, передает права на закладные и несет полную ответственность за соответствие этих закладных (ипотечных кредитов) установленным требованиям Стандартов АИЖК.

Что такое первичный кредитор?

Юридическое лицо (кредитная/некредитная организация), предоставившее ипотечный кредит.

Что такое партнер АО «АИЖК» ?

Юридическое лицо (кредитная/некредитная организация), осуществляющее свою деятельность на рынке ипотечного кредитования с соблюдением Стандартов АИЖК, и с которым у АИЖК есть договорные отношения, предусматривающие соблюдение Стандартов АИЖК.

Что такое остаток ссудной задолженности ОСЗ?

Остаток суммы ипотечного кредита без учета начисленных, но неуплаченных процентов, а также неустойки (в случае ее начисления).

Что такое ипотечный кредит?

Обеспеченный залогом предмета ипотеки кредит, предоставленный первичным кредитором на цели приобретения/строительства жилого помещения или в целях погашения ранее выданного ипотечного кредита.

Что такое ипотечный кредит?
Обеспеченный залогом предмета ипотеки кредит, предоставленный первичным кредитором на цели приобретения/строительства жилого помещения или в целях погашения ранее выданного ипотечного кредита.
Что такое ипотечное страхование?

Вид страхования: страхование гражданской ответственности заемщика по риску неисполнения обязательств по возврату кредита и уплаты процентов; страхование финансового риска кредитора по риску недостатка средств от реализации предмета ипотеки.

Что такое имущественное страхование?

Страхование имущественных интересов заемщика (заемщиков), связанных с владением, пользованием и распоряжением предметом ипотеки.

Что такое закладная?

Подтверждением обязательства Заемщика погасить ипотечный кредит является Закладная - специальный документ, который оформляется при получении ипотечного кредита. Владелец закладной получает право требования по погашению кредита на условиях, установленных кредитным договором.

Что такое дефолт?

Предъявление кредитором (владельцем закладной) требования о полном досрочном исполнении обязательств по ипотечному кредиту, при неисполнении которого будет обращено взыскание на предмет ипотеки.

Что такое базовая ставка?

Ставка доходности, устанавливаемая АИЖК для безрисковых ипотечных активов с учетом стоимости привлечения денежных средств и операционной маржи.

Что такое аннуитетный платеж?
Регулярный и равный по величине (кроме первого и последнего) платеж по ипотечному кредиту, рассчитанный по формуле и состоящий из суммы на погашение части остатка ссудной задолженности (ОСЗ)  и процентов, начисленных на всю сумму ОСЗ.
Что такое андеррайтинг?
Процедура анализа (на основе подтвержденных данных) платежеспособности заемщика, ликвидности предмета ипотеки, параметров ипотечного кредита и оценки кредитного риска, включая вероятность дефолта и величины ожидаемых убытков с целью выработки решения о принятии кредитного риска по ипотечному кредиту.
Что такое АИЖК?

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентство, АИЖК) создано в 1997 году по решению Правительства РФ.

Подробнее
Что меняется при досрочном погашении: срок кредита или сумма платежа?

Заемщик самостоятельно выбирает удобный для него режим погашения кредита: возможны оба варианта.

Существует ли определённая дата для осуществления текущего платежа по ипотеке?
Ежемесячные платежи должны поступать на счет либо кассу Кредитора не позднее последнего числа месяца, за который производится платеж, с учетом времени окончания обслуживания физических лиц в соответствующих подразделениях Кредитора. Во избежание просрочки рекомендуем осуществлять платежи в 20-х числах каждого месяца.
Существует ли мораторий на досрочное погашение?

Мораторий на досрочное погашение отсутствует, погашать кредит досрочно можно с первого месяца.

Сколько потребуется времени для рассмотрения пакета документов по заемщику и по квартире?
Cрок рассмотрения заемщика от 3 до 5 рабочих дней, квартира рассматривается в течение 1 рабочего дня.
Принимаются ли к рассмотрению доходы от работы по совместительству?
Да, принимаются, доход должен быть подтверждён за 6 последних календарных  месяцев.
От чего зависит сумма кредита?

Сумма ипотечного кредита, которую вы можете получить, зависит от:

  • Вашей платежеспособности, платеж по кредиту не может превышать 40-50% ваших доходов, при этом из ваших доходов вычитаются налоги и расходы по действующим финансовым обязательствам;
  • размера вашего дохода;
  • срока кредитования;
  • стоимости приобретаемой недвижимости;
  • суммы имеющихся у вас накоплений (первоначального взноса).
Можно ли приобрести в кредит квартиру в Санкт-Петербурге гражданину РФ, не имеющему постоянную городскую прописку?

Да, это возможно. Достаточно иметь  регистрацию по месту пребывания в Санкт-Петербурге.

Можно ли оформить собственность на одного из супругов?

Можно, при наличии заключенного брачного договора, по условиям которого установлен режим раздельной собственности в отношении приобретаемого Предмета ипотеки и раздельный режим долгов супругов по Кредитному договору, включение супруга, не являющегося согласно условиям брачного договора собственником Предмета ипотеки и должником по обеспеченному ипотекой обязательству в состав участников Ипотечной сделки в качестве Заемщика и Залогодателя не требуется. 

Может ли выступать в качестве заемщика лицо без дохода

1. Может, при наличии у него  супруга (супруги) с подтверждённым доходом;

2.  Если данное лицо обучается  в учебном заведении на очной форме и при условии, что      такое лицо является Членом семьи или Взаимозависимым лицом хотя бы одного из Заемщиков, имеющего подтвержденный доход.  

Может ли в качестве заемщика выступать лицо мужского пола до 27 лет при отсутствии документов, подтверждающих отсрочку от прохождения военной службы до достижения 27 лет или увольнение с военной службы с зачислением в запас?
Может, при условии, что такое лицо является Членом семьи или Взаимозависимым лицом хотя бы одного из Заемщиков, имеющего подтвержденный доход и не подлежащего призыву на срочную военную службу.
Могут ли родители приобрести с помощью ипотечного кредита квартиру для своего совершеннолетнего сына?

Могут, в такой ситуации сын должен будет выступать вместе со своими родителями в качестве заемщика. Собственность при этом может быть оформлена только на него.

Могут ли приниматься доходы только от работы по совместительству?

Доходы от работы по совместительству могут рассматриваться в качестве подтвержденного дохода вне зависимости от наличия/отсутствия доходов по основному месту работы.

Могут ли заемщиками являться третьи лица?

Могут, при соблюдении определенных требований.

Подробнее
Кто является Членом семьи Заемщика?

Супруг (супруга), родители, дети.

Кто является сервисным Агентом АИЖК?

Сервисный Агент АИЖК – партнер АИЖК, уполномоченный выдавать кредиты либо займы по стандартам АИЖК, расположенный в интересующем Вас регионе.  Сервисный Агент имеет право покупать и продавать закладные, сформированные по ипотечному кредиту. Сервисный Агент сопровождает кредит в течение всего срока его действия, являясь официальным представителем АО «АИЖК» либо иных владельцев закладных.

Кто может зарегистрироваться в ипотечной квартире?

В ипотечной квартире могут зарегистрироваться супруг (супруга) и родственники заемщика.

Кто входит в понятие взаимозависимые лица?
Взаимозависимыми лицами являются полнородные и неполнородные братья и сестры (имеющие общих отца или мать), усыновители и усыновленные, бабушки и дедушки Заемщика (Залогодателя).
Какую ответственность несёт созаемщик?

Понятие «созаемщик» тождественно понятию «заемщик». Все лица, выступающие в качестве Заемщиков по одному Кредитному договору, являются солидарными должниками и несут солидарную ответственность. 

Каким образом могут оформить супруги собственность на квартиру?

Супруги могут оформить либо долевую, либо совместную собственность.

Как исключить из сделки супруга, не являющегося гражданином Российской Федерации?
В случае наличия действующего брачного договора, устанавливающего раздельный режим имущества супругов в отношении приобретаемого за счет заемных средств Жилого помещения, а также заемных обязательств супругов, возможно исключение из Ипотечной сделки супруга, не являющегося гражданином Российской Федерации.
Есть ли требование к общему трудовому стажу?

Требований к общему трудовому стажу нет, на последнем месте Заемщик должен отработать минимум 6 месяцев.